Programme neuf · Lille (59160)
Auréa — programme neuf à Lille (59160)
5 lots disponibles en 2 pièces, de 198 000 € à 204 000 €, livraison prévue T4 2028.
Lecture investisseur · estimation indicative
Quel loyer pour que le 2 pièces de 45 m² s’autofinance ?
Le lot le plus accessible de Auréa est affiché à 189 000 €. Financé à crédit avec 10 % d’apport, il faudrait le louer environ 1 094 € par mois hors charges (soit 24,3 €/m²) pour que les loyers couvrent la mensualité et les frais : c’est le loyer d’équilibre.
Ce seuil correspond à un rendement brut de 6,9 %. Avec 30 % d’apport, il descend à 891 €. Si le loyer de marché à Lille pour ce type de bien est inférieur, la différence représente votre effort d’épargne mensuel ; s’il est supérieur, l’opération dégage un cash-flow positif avant impôt. Pensez à vérifier si la commune applique l’encadrement des loyers.
Hypothèses retenues
2 pièces de 45 m² · 189 000 €
| Frais de notaire réduits (2,5 %) | 4 725 € |
| Apport (10 %) | 19 000 € |
| Crédit 25 ans à 3,4 % + assurance | 909 € / mois |
| Charges, taxe foncière, assurances | 1 700 € / an |
| Vacance locative | 4 % |
| Loyer d’équilibre | 1 094 € / mois |
* Estimation indicative avant impôt, hors frais de gestion et intercalaires de VEFA. Charges et taxe foncière estimées en proportion du prix ; à confirmer avec la grille du promoteur.
Grille de prix
Les 14 lots disponibles
| Lot | Étage | Prix | Loyer d’équilibre* | Extérieur | Parking | Expo. | Livraison | Action |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2 pièces de 45 m²4 200 €/m² | 1er | 189 000 € | 1 094 €/ mois | Balcon / Terrasse3 m² | Oui (1 place) | — | T4 2028 | Détails du lot
|
| 2 pièces de 45 m²4 289 €/m² | 2ème | 193 000 € | 1 117 €/ mois | Balcon / Terrasse3 m² | Oui (1 place) | — | T4 2028 | Détails du lot
|
| 2 pièces de 45 m²4 311 €/m² | 1er | 194 000 € | 1 124 €/ mois | Balcon / Terrasse3 m² | Oui (1 place) | — | T4 2028 | Détails du lot
|
| 2 pièces de 45 m²4 356 €/m² | 2ème | 196 000 € | 1 136 €/ mois | Balcon / Terrasse3 m² | Oui (1 place) | — | T4 2028 | Détails du lot
|
| 2 pièces de 45,7 m²4 336 €/m² | 3ème | 198 000 € | 1 146 €/ mois | un balcon3,86 m² | Oui (1 place) | — | T4 2028 | Détails du lot
|
| 2 pièces de 45 m²4 400 €/m² | 3ème | 198 000 € | 1 146 €/ mois | Balcon / Terrasse3 m² | Oui (1 place) | — | T4 2028 | Détails du lot
|
| 2 pièces de 45 m²4 422 €/m² | 3ème | 199 000 € | 1 153 €/ mois | Balcon / Terrasse3 m² | Oui (1 place) | — | T4 2028 | Détails du lot
|
| 2 pièces de 45,7 m²4 358 €/m² | 3ème | 199 000 € | 1 153 €/ mois | un balcon3,64 m² | Oui (1 place) | — | T4 2028 | Détails du lot
|
| 2 pièces de 45,7 m²4 380 €/m² | 4ème | 200 000 € | 1 159 €/ mois | un balcon3,86 m² | Oui (1 place) | — | T4 2028 | Détails du lot
|
| 2 pièces de 45 m²4 444 €/m² | 4ème | 200 000 € | 1 159 €/ mois | Balcon / Terrasse3 m² | Oui (1 place) | — | T4 2028 | Détails du lot
|
| 2 pièces de 45,7 m²4 402 €/m² | 4ème | 201 000 € | 1 164 €/ mois | un balcon3,64 m² | Oui (1 place) | — | T4 2028 | Détails du lot
|
| 2 pièces de 45 m²4 467 €/m² | 4ème | 201 000 € | 1 164 €/ mois | Balcon / Terrasse3 m² | Oui (1 place) | — | T4 2028 | Détails du lot
|
| 2 pièces de 45,5 m²4 482 €/m² | 5ème | 204 000 € | 1 182 €/ mois | un balcon3,64 m² | Oui (1 place) | — | T4 2028 | Détails du lot
|
| 2 pièces de 45 m²4 533 €/m² | 5ème | 204 000 € | 1 182 €/ mois | Balcon / Terrasse3 m² | Oui (1 place) | — | T4 2028 | Détails du lot
|
* Loyer mensuel hors charges couvrant crédit (10 % d’apport, 25 ans à 3,4 %), charges et taxe foncière : estimation indicative. Prix communiqués à titre indicatif, sous réserve de disponibilité.
Comparer
Chercher dans une autre ville
Étudier ce programme
Plans, grille complète et loyers de marché
Choisissez un lot dans la grille ou décrivez votre projet : un conseiller vous envoie le plan, la plaquette et les conditions du promoteur, et confronte le loyer d’équilibre aux loyers pratiqués à Lille.
Pour comparer avec d’autres opportunités : tous les programmes neufs à Lille · le catalogue complet · acheter en VEFA quand on investit.