Programme neuf · Saint-Leu-la-Forêt (95320)
Aura Parc — programme neuf à Saint-Leu-la-Forêt (95320)
9 lots disponibles en studio et 2 pièces, de 187 000 € à 243 000 €, livraison prévue T1 2029.
Lecture investisseur · estimation indicative
Quel loyer pour que le studio de 32 m² s’autofinance ?
Le lot le plus accessible de Aura Parc est affiché à 176 000 €. Financé à crédit avec 10 % d’apport, il faudrait le louer environ 1 021 € par mois hors charges (soit 31,9 €/m²) pour que les loyers couvrent la mensualité et les frais : c’est le loyer d’équilibre.
Ce seuil correspond à un rendement brut de 7,0 %. Avec 30 % d’apport, il descend à 828 €. Si le loyer de marché à Saint-Leu-la-Forêt pour ce type de bien est inférieur, la différence représente votre effort d’épargne mensuel ; s’il est supérieur, l’opération dégage un cash-flow positif avant impôt. Pensez à vérifier si la commune applique l’encadrement des loyers.
Hypothèses retenues
Studio de 32 m² · 176 000 €
| Frais de notaire réduits (2,5 %) | 4 400 € |
| Apport (10 %) | 17 500 € |
| Crédit 25 ans à 3,4 % + assurance | 848 € / mois |
| Charges, taxe foncière, assurances | 1 590 € / an |
| Vacance locative | 4 % |
| Loyer d’équilibre | 1 021 € / mois |
* Estimation indicative avant impôt, hors frais de gestion et intercalaires de VEFA. Charges et taxe foncière estimées en proportion du prix ; à confirmer avec la grille du promoteur.
Grille de prix
Les 19 lots disponibles
| Lot | Étage | Prix | Loyer d’équilibre* | Extérieur | Parking | Expo. | Livraison | Action |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Studio de 32 m²5 500 €/m² | 1er | 176 000 € | 1 021 €/ mois | Balcon / Terrasse3 m² | Oui (1 place) | E | T1 2029 | Détails du lot
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| Studio de 35,5 m²5 269 €/m² | 2ème | 187 000 € | 1 084 €/ mois | un balcon3,18 m² | Oui (1 place) | E | T1 2029 | Détails du lot
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| Studio de 35 m²5 343 €/m² | 2ème | 187 000 € | 1 084 €/ mois | Balcon / Terrasse3 m² | Oui (1 place) | E | T1 2029 | Détails du lot
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| Studio de 35,5 m²5 382 €/m² | 3ème | 191 000 € | 1 107 €/ mois | un balcon3,18 m² | Oui (1 place) | E | T1 2029 | Détails du lot
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| Studio de 35 m²5 457 €/m² | 3ème | 191 000 € | 1 107 €/ mois | Balcon / Terrasse3 m² | Oui (1 place) | E | T1 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 41,3 m²5 013 €/m² | 1er | 207 000 € | 1 200 €/ mois | un balcon3,28 m² | Oui (1 place) | E | T1 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 41 m²5 049 €/m² | 1er | 207 000 € | 1 200 €/ mois | Balcon / Terrasse3 m² | Oui (1 place) | E | T1 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 43 m²5 233 €/m² | 1er | 225 000 € | 1 304 €/ mois | Balcon / Terrasse3 m² | Oui (1 place) | E | T1 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 44 m²5 116 €/m² | 1er | 225 000 € | 1 304 €/ mois | un balcon3,18 m² | Oui (1 place) | O | T1 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 43 m²5 326 €/m² | 2ème | 229 000 € | 1 326 €/ mois | Balcon / Terrasse3 m² | Oui (1 place) | E | T1 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 44 m²5 207 €/m² | 2ème | 229 000 € | 1 326 €/ mois | un balcon3,18 m² | Oui (1 place) | O | T1 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 44 m²5 298 €/m² | 3ème | 233 000 € | 1 350 €/ mois | un balcon3,18 m² | Oui (1 place) | O | T1 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 43 m²5 419 €/m² | 3ème | 233 000 € | 1 350 €/ mois | Balcon / Terrasse3 m² | Oui (1 place) | E | T1 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 46 m²5 111 €/m² | 1er | 235 000 € | 1 361 €/ mois | un balcon3,18 m² | Oui (1 place) | O | T1 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 45 m²5 222 €/m² | 1er | 235 000 € | 1 361 €/ mois | Balcon / Terrasse3 m² | Oui (1 place) | E | T1 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 46 m²5 198 €/m² | 2ème | 239 000 € | 1 385 €/ mois | un balcon3,18 m² | Oui (1 place) | O | T1 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 45 m²5 311 €/m² | 2ème | 239 000 € | 1 385 €/ mois | Balcon / Terrasse3 m² | Oui (1 place) | E | T1 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 46 m²5 285 €/m² | 3ème | 243 000 € | 1 406 €/ mois | un balcon3,18 m² | Oui (1 place) | O | T1 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 45 m²5 400 €/m² | 3ème | 243 000 € | 1 406 €/ mois | Balcon / Terrasse3 m² | Oui (1 place) | E | T1 2029 | Détails du lot
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* Loyer mensuel hors charges couvrant crédit (10 % d’apport, 25 ans à 3,4 %), charges et taxe foncière : estimation indicative. Prix communiqués à titre indicatif, sous réserve de disponibilité.
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