Programme neuf · Marcq-en-Barœul (59700)
Attraction — programme neuf à Marcq-en-Barœul (59700)
9 lots disponibles en studio et 2 pièces, de 169 000 € à 300 000 €, livraison prévue T1 2029.
Lecture investisseur · estimation indicative
Quel loyer pour que le studio de 27 m² s’autofinance ?
Le lot le plus accessible de Attraction est affiché à 169 000 €. Financé à crédit avec 10 % d’apport, il faudrait le louer environ 979 € par mois hors charges (soit 36,3 €/m²) pour que les loyers couvrent la mensualité et les frais : c’est le loyer d’équilibre.
Ce seuil correspond à un rendement brut de 6,9 %. Avec 30 % d’apport, il descend à 797 €. Si le loyer de marché à Marcq-en-Barœul pour ce type de bien est inférieur, la différence représente votre effort d’épargne mensuel ; s’il est supérieur, l’opération dégage un cash-flow positif avant impôt. Pensez à vérifier si la commune applique l’encadrement des loyers.
Hypothèses retenues
Studio de 27 m² · 169 000 €
| Frais de notaire réduits (2,5 %) | 4 225 € |
| Apport (10 %) | 17 000 € |
| Crédit 25 ans à 3,4 % + assurance | 813 € / mois |
| Charges, taxe foncière, assurances | 1 520 € / an |
| Vacance locative | 4 % |
| Loyer d’équilibre | 979 € / mois |
* Estimation indicative avant impôt, hors frais de gestion et intercalaires de VEFA. Charges et taxe foncière estimées en proportion du prix ; à confirmer avec la grille du promoteur.
Grille de prix
Les 17 lots disponibles
| Lot | Étage | Prix | Loyer d’équilibre* | Extérieur | Parking | Expo. | Livraison | Action |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Studio de 27 m²6 266 €/m² | 3ème | 169 000 € | 979 €/ mois | — | Non | — | T1 2029 | Détails du lot
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| Studio de 27 m²6 377 €/m² | 4ème | 172 000 € | 997 €/ mois | — | — | E | T1 2027 | Détails du lot
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| Studio de 27 m²6 377 €/m² | 4ème | 172 000 € | 997 €/ mois | — | Non | — | T1 2029 | Détails du lot
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| Studio de 30,6 m²5 913 €/m² | 1er | 181 000 € | 1 049 €/ mois | — | Non | — | T1 2029 | Détails du lot
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| Studio de 30,6 m²6 011 €/m² | 2ème | 184 000 € | 1 065 €/ mois | — | — | NO | T1 2027 | Détails du lot
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| Studio de 30,6 m²6 011 €/m² | 2ème | 184 000 € | 1 065 €/ mois | — | Non | — | T1 2029 | Détails du lot
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| Studio de 30,6 m²6 207 €/m² | 4ème | 190 000 € | 1 101 €/ mois | — | — | NO | T1 2027 | Détails du lot
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| Studio de 30,6 m²6 207 €/m² | 4ème | 190 000 € | 1 101 €/ mois | — | Non | — | T1 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 46,5 m²6 126 €/m² | RDC | 285 000 € | 1 651 €/ mois | un jardin22 m² | Oui (1 place) | E | T1 2027 | Détails du lot
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| 2 pièces de 46,5 m²6 126 €/m² | RDC | 285 000 € | 1 651 €/ mois | un jardin22,060000000000002 m² | Non | — | T1 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 46 m²6 370 €/m² | 1er | 293 000 € | 1 697 €/ mois | un balcon9,83 m² | Non | — | T1 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 46 m²6 500 €/m² | 3ème | 299 000 € | 1 733 €/ mois | un balcon10 m² | Oui (1 place) | NO | T1 2027 | Détails du lot
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| 2 pièces de 46 m²6 500 €/m² | 3ème | 299 000 € | 1 733 €/ mois | un balcon9,85 m² | Non | — | T1 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 44,9 m²6 680 €/m² | 4ème | 300 000 € | 1 738 €/ mois | un balcon10 m² | Oui (1 place) | NO | T1 2027 | Détails du lot
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| 2 pièces de 44,9 m²6 680 €/m² | 4ème | 300 000 € | 1 738 €/ mois | un balcon9,85 m² | Non | — | T1 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 45,3 m²6 670 €/m² | 3ème | 302 000 € | 1 751 €/ mois | une terrasse28 m² | Oui (1 place) | NO | T1 2027 | Détails du lot
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| 2 pièces de 54 m²6 053 €/m² | 3ème | 327 000 € | 1 896 €/ mois | une terrasse29 m² | Oui (1 place) | NE | T1 2027 | Détails du lot
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* Loyer mensuel hors charges couvrant crédit (10 % d’apport, 25 ans à 3,4 %), charges et taxe foncière : estimation indicative. Prix communiqués à titre indicatif, sous réserve de disponibilité.
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