Programme neuf · LUNEL (34400)
ATELIER 237 — programme neuf à LUNEL (34400)
11 lots disponibles en 2 pièces, de 199 052 € à 221 500 €, livraison prévue 2028-12-31.
Lecture investisseur · estimation indicative
Quel loyer pour que le 2 pièces de 43,5 m² s’autofinance ?
Le lot le plus accessible de ATELIER 237 est affiché à 199 052 €. Financé à crédit avec 10 % d’apport, il faudrait le louer environ 1 154 € par mois hors charges (soit 26,5 €/m²) pour que les loyers couvrent la mensualité et les frais : c’est le loyer d’équilibre.
Ce seuil correspond à un rendement brut de 7,0 %. Avec 30 % d’apport, il descend à 940 €. Si le loyer de marché à LUNEL pour ce type de bien est inférieur, la différence représente votre effort d’épargne mensuel ; s’il est supérieur, l’opération dégage un cash-flow positif avant impôt. Pensez à vérifier si la commune applique l’encadrement des loyers.
Hypothèses retenues
2 pièces de 43,5 m² · 199 052 €
| Frais de notaire réduits (2,5 %) | 4 976 € |
| Apport (10 %) | 20 000 € |
| Crédit 25 ans à 3,4 % + assurance | 957 € / mois |
| Charges, taxe foncière, assurances | 1 800 € / an |
| Vacance locative | 4 % |
| Loyer d’équilibre | 1 154 € / mois |
* Estimation indicative avant impôt, hors frais de gestion et intercalaires de VEFA. Charges et taxe foncière estimées en proportion du prix ; à confirmer avec la grille du promoteur.
Grille de prix
Les 11 lots disponibles
| Lot | Étage | Prix | Loyer d’équilibre* | Extérieur | Parking | Expo. | Livraison | Action |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2 pièces de 43,5 m²4 576 €/m² | 2ème | 199 052 € | 1 154 €/ mois | une terrasse12 m² | Oui (1 place) | — | 2028-12-31 | Détails du lot
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| 2 pièces de 45 m²4 449 €/m² | 1er | 200 190 € | 1 160 €/ mois | une terrasse12 m² | Oui (1 place) | — | 2028-12-31 | Détails du lot
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| 2 pièces de 44 m²4 550 €/m² | 2ème | 200 190 € | 1 160 €/ mois | une terrasse14 m² | Oui (1 place) | — | 2028-12-31 | Détails du lot
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| 2 pièces de 45 m²4 524 €/m² | 2ème | 203 602 € | 1 179 €/ mois | une terrasse12 m² | Oui (1 place) | — | 2028-12-31 | Détails du lot
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| 2 pièces de 43,5 m²4 759 €/m² | 1er | 207 014 € | 1 200 €/ mois | une terrasse15 m² | Oui (1 place) | — | 2028-12-31 | Détails du lot
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| 2 pièces de 43,5 m²4 837 €/m² | 2ème | 210 427 € | 1 220 €/ mois | une terrasse15 m² | Oui (1 place) | — | 2028-12-31 | Détails du lot
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| 2 pièces de 39 m²5 449 €/m² | 1er | 212 500 € | 1 230 €/ mois | une terrasse15 m² | Oui (1 place) | — | 2028-12-31 | Détails du lot
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| 2 pièces de 43,5 m²4 916 €/m² | 3ème | 213 839 € | 1 238 €/ mois | une terrasse15 m² | Oui (1 place) | — | 2028-12-31 | Détails du lot
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| 2 pièces de 43,5 m²5 057 €/m² | 1er | 220 000 € | 1 275 €/ mois | une terrasse12 m² | Oui (1 place) | — | 2028-12-31 | Détails du lot
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| 2 pièces de 43,5 m²5 092 €/m² | 1er | 221 500 € | 1 285 €/ mois | une terrasse12 m² | Oui (1 place) | — | 2028-12-31 | Détails du lot
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| 2 pièces de 44 m²5 034 €/m² | 1er | 221 500 € | 1 285 €/ mois | une terrasse14 m² | Oui (1 place) | — | 2028-12-31 | Détails du lot
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* Loyer mensuel hors charges couvrant crédit (10 % d’apport, 25 ans à 3,4 %), charges et taxe foncière : estimation indicative. Prix communiqués à titre indicatif, sous réserve de disponibilité.
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