Programme neuf · Mantes-la-Ville (78711)
ATELIA - Mantes-la-Ville — programme neuf à Mantes-la-Ville (78711)
12 lots disponibles en 2 pièces, de 176 000 € à 192 000 €, livraison prévue T2 2029.
Lecture investisseur · estimation indicative
Quel loyer pour que le 2 pièces de 44,8 m² s’autofinance ?
Le lot le plus accessible de ATELIA - Mantes-la-Ville est affiché à 176 000 €. Financé à crédit avec 10 % d’apport, il faudrait le louer environ 1 021 € par mois hors charges (soit 22,8 €/m²) pour que les loyers couvrent la mensualité et les frais : c’est le loyer d’équilibre.
Ce seuil correspond à un rendement brut de 7,0 %. Avec 30 % d’apport, il descend à 828 €. Si le loyer de marché à Mantes-la-Ville pour ce type de bien est inférieur, la différence représente votre effort d’épargne mensuel ; s’il est supérieur, l’opération dégage un cash-flow positif avant impôt. Pensez à vérifier si la commune applique l’encadrement des loyers.
Hypothèses retenues
2 pièces de 44,8 m² · 176 000 €
| Frais de notaire réduits (2,5 %) | 4 400 € |
| Apport (10 %) | 17 500 € |
| Crédit 25 ans à 3,4 % + assurance | 848 € / mois |
| Charges, taxe foncière, assurances | 1 590 € / an |
| Vacance locative | 4 % |
| Loyer d’équilibre | 1 021 € / mois |
* Estimation indicative avant impôt, hors frais de gestion et intercalaires de VEFA. Charges et taxe foncière estimées en proportion du prix ; à confirmer avec la grille du promoteur.
Grille de prix
Les 12 lots disponibles
| Lot | Étage | Prix | Loyer d’équilibre* | Extérieur | Parking | Expo. | Livraison | Action |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2 pièces de 44,8 m²3 931 €/m² | 1er | 176 000 €TVA 5,5 % | 1 021 €/ mois | un balcon5 m² | Oui (1 place) | NE | T2 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 44,8 m²3 976 €/m² | 2ème | 178 000 €TVA 5,5 % | 1 030 €/ mois | un balcon5 m² | Oui (1 place) | NE | T2 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 44,8 m²3 998 €/m² | 3ème | 179 000 €TVA 5,5 % | 1 037 €/ mois | un balcon5 m² | Oui (1 place) | NE | T2 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 40,9 m²4 374 €/m² | 3ème | 179 000 €TVA 5,5 % | 1 037 €/ mois | un balcon5 m² | Oui (1 place) | SE | T2 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 43,7 m²4 144 €/m² | 2ème | 181 000 €TVA 5,5 % | 1 049 €/ mois | un balcon5 m² | Oui (1 place) | SO | T2 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 45,1 m²4 039 €/m² | 1er | 182 000 €TVA 5,5 % | 1 056 €/ mois | un balcon5 m² | Oui (1 place) | SE | T2 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 43,6 m²4 195 €/m² | 2ème | 183 000 €TVA 5,5 % | 1 060 €/ mois | un balcon5 m² | Oui (1 place) | SE | T2 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 43,3 m²4 227 €/m² | 3ème | 183 000 €TVA 5,5 % | 1 060 €/ mois | un balcon5 m² | Oui (1 place) | SO | T2 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 45,1 m²4 083 €/m² | 2ème | 184 000 €TVA 5,5 % | 1 065 €/ mois | un balcon5 m² | Oui (1 place) | SE | T2 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 45,1 m²4 106 €/m² | 3ème | 185 000 €TVA 5,5 % | 1 072 €/ mois | un balcon5 m² | Oui (1 place) | SE | T2 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 48,1 m²3 948 €/m² | RDC | 190 000 €TVA 5,5 % | 1 101 €/ mois | Terrasse, Balcon / Terrasse32,03 m² | Oui (1 place) | NO | T2 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 44,7 m²4 291 €/m² | 4ème | 192 000 €TVA 5,5 % | 1 114 €/ mois | un balcon14 m² | Oui (1 place) | SE | T2 2029 | Détails du lot
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* Loyer mensuel hors charges couvrant crédit (10 % d’apport, 25 ans à 3,4 %), charges et taxe foncière : estimation indicative. Prix communiqués à titre indicatif, sous réserve de disponibilité.
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