Programme neuf · Mantes-la-Ville (78711)
ATELIA — programme neuf à Mantes-la-Ville (78711)
12 lots disponibles en 2 pièces, de 200 190 € à 218 389 €, livraison prévue T2 2029.
Lecture investisseur · estimation indicative
Quel loyer pour que le 2 pièces de 44,8 m² s’autofinance ?
Le lot le plus accessible de ATELIA est affiché à 200 190 €. Financé à crédit avec 10 % d’apport, il faudrait le louer environ 1 160 € par mois hors charges (soit 25,9 €/m²) pour que les loyers couvrent la mensualité et les frais : c’est le loyer d’équilibre.
Ce seuil correspond à un rendement brut de 7,0 %. Avec 30 % d’apport, il descend à 943 €. Si le loyer de marché à Mantes-la-Ville pour ce type de bien est inférieur, la différence représente votre effort d’épargne mensuel ; s’il est supérieur, l’opération dégage un cash-flow positif avant impôt. Pensez à vérifier si la commune applique l’encadrement des loyers.
Hypothèses retenues
2 pièces de 44,8 m² · 200 190 €
| Frais de notaire réduits (2,5 %) | 5 005 € |
| Apport (10 %) | 20 000 € |
| Crédit 25 ans à 3,4 % + assurance | 964 € / mois |
| Charges, taxe foncière, assurances | 1 800 € / an |
| Vacance locative | 4 % |
| Loyer d’équilibre | 1 160 € / mois |
* Estimation indicative avant impôt, hors frais de gestion et intercalaires de VEFA. Charges et taxe foncière estimées en proportion du prix ; à confirmer avec la grille du promoteur.
Grille de prix
Les 12 lots disponibles
| Lot | Étage | Prix | Loyer d’équilibre* | Extérieur | Parking | Expo. | Livraison | Action |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2 pièces de 44,8 m²4 472 €/m² | 1er | 200 190 € | 1 160 €/ mois | un balcon4,58 m² | Oui (1 place) | NE | T2 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 44,8 m²4 522 €/m² | 2ème | 202 464 € | 1 174 €/ mois | un balcon4,58 m² | Oui (1 place) | NE | T2 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 40,9 m²4 976 €/m² | 3ème | 203 602 € | 1 179 €/ mois | un balcon5,04 m² | Oui (1 place) | SE | T2 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 44,8 m²4 548 €/m² | 3ème | 203 602 € | 1 179 €/ mois | un balcon4,58 m² | Oui (1 place) | NE | T2 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 43,7 m²4 713 €/m² | 2ème | 205 877 € | 1 193 €/ mois | un balcon5,12 m² | Oui (1 place) | SO | T2 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 45,1 m²4 594 €/m² | 1er | 207 014 € | 1 200 €/ mois | un balcon4,91 m² | Oui (1 place) | SE | T2 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 43,3 m²4 808 €/m² | 3ème | 208 152 € | 1 205 €/ mois | un balcon5,12 m² | Oui (1 place) | SO | T2 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 43,6 m²4 772 €/m² | 2ème | 208 152 € | 1 205 €/ mois | un balcon5,44 m² | Oui (1 place) | SE | T2 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 45,1 m²4 645 €/m² | 2ème | 209 289 € | 1 213 €/ mois | un balcon4,91 m² | Oui (1 place) | SE | T2 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 45,1 m²4 670 €/m² | 3ème | 210 427 € | 1 220 €/ mois | un balcon4,91 m² | Oui (1 place) | SE | T2 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 48,1 m²4 491 €/m² | RDC | 216 114 € | 1 253 €/ mois | une terrasse9,79 m² | Oui (1 place) | NO | T2 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 44,7 m²4 881 €/m² | 4ème | 218 389 € | 1 264 €/ mois | un balcon13,9 m² | Oui (1 place) | SE | T2 2029 | Détails du lot
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* Loyer mensuel hors charges couvrant crédit (10 % d’apport, 25 ans à 3,4 %), charges et taxe foncière : estimation indicative. Prix communiqués à titre indicatif, sous réserve de disponibilité.
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