Programme neuf · Guidel (56520)
ASTERIA — programme neuf à Guidel (56520)
6 lots disponibles en 2 pièces, de 199 000 € à 215 000 €, livraison prévue T1 2029.
Lecture investisseur · estimation indicative
Quel loyer pour que le 2 pièces de 40,4 m² s’autofinance ?
Le lot le plus accessible de ASTERIA est affiché à 199 000 €. Financé à crédit avec 10 % d’apport, il faudrait le louer environ 1 153 € par mois hors charges (soit 28,5 €/m²) pour que les loyers couvrent la mensualité et les frais : c’est le loyer d’équilibre.
Ce seuil correspond à un rendement brut de 7,0 %. Avec 30 % d’apport, il descend à 939 €. Si le loyer de marché à Guidel pour ce type de bien est inférieur, la différence représente votre effort d’épargne mensuel ; s’il est supérieur, l’opération dégage un cash-flow positif avant impôt. Pensez à vérifier si la commune applique l’encadrement des loyers.
Hypothèses retenues
2 pièces de 40,4 m² · 199 000 €
| Frais de notaire réduits (2,5 %) | 4 975 € |
| Apport (10 %) | 20 000 € |
| Crédit 25 ans à 3,4 % + assurance | 957 € / mois |
| Charges, taxe foncière, assurances | 1 800 € / an |
| Vacance locative | 4 % |
| Loyer d’équilibre | 1 153 € / mois |
* Estimation indicative avant impôt, hors frais de gestion et intercalaires de VEFA. Charges et taxe foncière estimées en proportion du prix ; à confirmer avec la grille du promoteur.
Grille de prix
Les 12 lots disponibles
| Lot | Étage | Prix | Loyer d’équilibre* | Extérieur | Parking | Expo. | Livraison | Action |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2 pièces de 40,4 m²4 926 €/m² | RDC | 199 000 € | 1 153 €/ mois | un jardin26,49 m² | Oui (1 place) | E | T1 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 41,2 m²4 834 €/m² | 1er | 199 000 € | 1 153 €/ mois | un balcon4,95 m² | Oui (1 place) | O | T1 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 40 m²4 975 €/m² | RDC | 199 000 € | 1 153 €/ mois | Balcon / Terrasse26 m² | Oui (1 place) | E | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 41 m²4 854 €/m² | 1er | 199 000 € | 1 153 €/ mois | Balcon / Terrasse4 m² | Oui (1 place) | E | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 38,9 m²5 239 €/m² | 2ème | 204 000 € | 1 182 €/ mois | un balcon8,02 m² | Oui (1 place) | E | T1 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 38 m²5 368 €/m² | 2ème | 204 000 € | 1 182 €/ mois | Balcon / Terrasse8 m² | Oui (1 place) | E | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 42 m²4 981 €/m² | 2ème | 209 000 € | 1 210 €/ mois | un balcon6,82 m² | Oui (1 place) | E | T1 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 41 m²5 098 €/m² | 2ème | 209 000 € | 1 210 €/ mois | Balcon / Terrasse6 m² | Oui (1 place) | E | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 42,7 m²5 016 €/m² | 2ème | 214 000 € | 1 239 €/ mois | un balcon6,16 m² | Oui (1 place) | O | T1 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 42 m²5 095 €/m² | 2ème | 214 000 € | 1 239 €/ mois | Balcon / Terrasse6 m² | Oui (1 place) | E | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 43 m²5 001 €/m² | 2ème | 215 000 € | 1 246 €/ mois | un balcon8,1 m² | Oui (1 place) | E | T1 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 42 m²5 119 €/m² | 2ème | 215 000 € | 1 246 €/ mois | Balcon / Terrasse8 m² | Oui (1 place) | E | T4 2028 | Détails du lot
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* Loyer mensuel hors charges couvrant crédit (10 % d’apport, 25 ans à 3,4 %), charges et taxe foncière : estimation indicative. Prix communiqués à titre indicatif, sous réserve de disponibilité.
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