Programme neuf · Rouen (76000)
ARTmania - Quai des Arts — programme neuf à Rouen (76000)
6 lots disponibles en 2 pièces, de 199 000 € à 290 000 €, livraison prévue T1 2029.
Lecture investisseur · estimation indicative
Quel loyer pour que le 2 pièces de 39,7 m² s’autofinance ?
Le lot le plus accessible de ARTmania - Quai des Arts est affiché à 199 000 €. Financé à crédit avec 10 % d’apport, il faudrait le louer environ 1 153 € par mois hors charges (soit 29,1 €/m²) pour que les loyers couvrent la mensualité et les frais : c’est le loyer d’équilibre.
Ce seuil correspond à un rendement brut de 7,0 %. Avec 30 % d’apport, il descend à 939 €. Si le loyer de marché à Rouen pour ce type de bien est inférieur, la différence représente votre effort d’épargne mensuel ; s’il est supérieur, l’opération dégage un cash-flow positif avant impôt. Pensez à vérifier si la commune applique l’encadrement des loyers.
Hypothèses retenues
2 pièces de 39,7 m² · 199 000 €
| Frais de notaire réduits (2,5 %) | 4 975 € |
| Apport (10 %) | 20 000 € |
| Crédit 25 ans à 3,4 % + assurance | 957 € / mois |
| Charges, taxe foncière, assurances | 1 800 € / an |
| Vacance locative | 4 % |
| Loyer d’équilibre | 1 153 € / mois |
* Estimation indicative avant impôt, hors frais de gestion et intercalaires de VEFA. Charges et taxe foncière estimées en proportion du prix ; à confirmer avec la grille du promoteur.
Grille de prix
Les 6 lots disponibles
| Lot | Étage | Prix | Loyer d’équilibre* | Extérieur | Parking | Expo. | Livraison | Action |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2 pièces de 39,7 m²5 014 €/m² | 3ème | 199 000 € | 1 153 €/ mois | une terrasse6,56 m² | Non | E | T1 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 39,6 m²5 526 €/m² | 4ème | 219 000 € | 1 268 €/ mois | une terrasse6,52 m² | Oui (1 place) | E | T1 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 44,1 m²5 421 €/m² | 2ème | 239 000 € | 1 385 €/ mois | une terrasse13,59 m² | Oui (1 place) | O | T1 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 50,8 m²5 123 €/m² | 3ème | 260 000 € | 1 507 €/ mois | une terrasse11,190000000000001 m² | Oui (1 place) | NE | T1 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 50,8 m²5 213 €/m² | 4ème | 265 000 € | 1 536 €/ mois | une terrasse6,44 m² | Oui (1 place) | NE | T1 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 50,7 m²5 715 €/m² | 6ème | 290 000 € | 1 680 €/ mois | une terrasse6,73 m² | Oui (1 place) | NE | T1 2029 | Détails du lot
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* Loyer mensuel hors charges couvrant crédit (10 % d’apport, 25 ans à 3,4 %), charges et taxe foncière : estimation indicative. Prix communiqués à titre indicatif, sous réserve de disponibilité.
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