Programme neuf · CYSOING (59830)
Arôme — programme neuf à CYSOING (59830)
8 lots disponibles en 2 pièces, de 179 000 € à 213 000 €, livraison prévue T4 2028.
Lecture investisseur · estimation indicative
Quel loyer pour que le 2 pièces de 40,6 m² s’autofinance ?
Le lot le plus accessible de Arôme est affiché à 179 000 €. Financé à crédit avec 10 % d’apport, il faudrait le louer environ 1 037 € par mois hors charges (soit 25,6 €/m²) pour que les loyers couvrent la mensualité et les frais : c’est le loyer d’équilibre.
Ce seuil correspond à un rendement brut de 6,9 %. Avec 30 % d’apport, il descend à 844 €. Si le loyer de marché à CYSOING pour ce type de bien est inférieur, la différence représente votre effort d’épargne mensuel ; s’il est supérieur, l’opération dégage un cash-flow positif avant impôt. Pensez à vérifier si la commune applique l’encadrement des loyers.
Hypothèses retenues
2 pièces de 40,6 m² · 179 000 €
| Frais de notaire réduits (2,5 %) | 4 475 € |
| Apport (10 %) | 18 000 € |
| Crédit 25 ans à 3,4 % + assurance | 861 € / mois |
| Charges, taxe foncière, assurances | 1 610 € / an |
| Vacance locative | 4 % |
| Loyer d’équilibre | 1 037 € / mois |
* Estimation indicative avant impôt, hors frais de gestion et intercalaires de VEFA. Charges et taxe foncière estimées en proportion du prix ; à confirmer avec la grille du promoteur.
Grille de prix
Les 8 lots disponibles
| Lot | Étage | Prix | Loyer d’équilibre* | Extérieur | Parking | Expo. | Livraison | Action |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2 pièces de 40,6 m²4 413 €/m² | RDC | 179 000 € | 1 037 €/ mois | Balcon / Terrasse5 m² | Oui (1 place) | E | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 41,7 m²4 391 €/m² | RDC | 183 000 € | 1 060 €/ mois | Balcon / Terrasse6 m² | Oui (1 place) | E | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 40,6 m²4 536 €/m² | 1er | 184 000 € | 1 065 €/ mois | un balcon5 m² | Oui (1 place) | E | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 40,6 m²4 709 €/m² | 2ème | 191 000 € | 1 107 €/ mois | Balcon / Terrasse5 m² | Oui (1 place) | E | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 40,6 m²4 709 €/m² | 2ème | 191 000 € | 1 107 €/ mois | Balcon / Terrasse5 m² | Oui (1 place) | E | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 41,7 m²4 580 €/m² | 1er | 191 000 € | 1 107 €/ mois | un balcon6 m² | Oui (1 place) | E | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 47 m²4 315 €/m² | 1er | 203 000 € | 1 175 €/ mois | un balcon6 m² | Oui (1 place) | E | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 47 m²4 528 €/m² | 2ème | 213 000 € | 1 233 €/ mois | un balcon6 m² | Oui (1 place) | E | T4 2028 | Détails du lot
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* Loyer mensuel hors charges couvrant crédit (10 % d’apport, 25 ans à 3,4 %), charges et taxe foncière : estimation indicative. Prix communiqués à titre indicatif, sous réserve de disponibilité.
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