Programme neuf · Thorigne Fouillard (35235)
Arôme — programme neuf à Thorigne Fouillard (35235)
4 lots disponibles en 2 pièces, de 210 200 € à 237 400 €, livraison prévue T3 2027.
Lecture investisseur · estimation indicative
Quel loyer pour que le 2 pièces de 43,4 m² s’autofinance ?
Le lot le plus accessible de Arôme est affiché à 210 200 €. Financé à crédit avec 10 % d’apport, il faudrait le louer environ 1 219 € par mois hors charges (soit 28,1 €/m²) pour que les loyers couvrent la mensualité et les frais : c’est le loyer d’équilibre.
Ce seuil correspond à un rendement brut de 7,0 %. Avec 30 % d’apport, il descend à 991 €. Si le loyer de marché à Thorigne Fouillard pour ce type de bien est inférieur, la différence représente votre effort d’épargne mensuel ; s’il est supérieur, l’opération dégage un cash-flow positif avant impôt. Pensez à vérifier si la commune applique l’encadrement des loyers.
Hypothèses retenues
2 pièces de 43,4 m² · 210 200 €
| Frais de notaire réduits (2,5 %) | 5 255 € |
| Apport (10 %) | 21 000 € |
| Crédit 25 ans à 3,4 % + assurance | 1 012 € / mois |
| Charges, taxe foncière, assurances | 1 900 € / an |
| Vacance locative | 4 % |
| Loyer d’équilibre | 1 219 € / mois |
* Estimation indicative avant impôt, hors frais de gestion et intercalaires de VEFA. Charges et taxe foncière estimées en proportion du prix ; à confirmer avec la grille du promoteur.
Grille de prix
Les 6 lots disponibles
| Lot | Étage | Prix | Loyer d’équilibre* | Extérieur | Parking | Expo. | Livraison | Action |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2 pièces de 43,4 m²4 839 €/m² | 1er | 210 200 € | 1 219 €/ mois | Balcon / Terrasse5,44 m² | Oui (1 place) | E | T3 2027 | Détails du lot
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| 2 pièces de 39,9 m²5 705 €/m² | 3ème | 227 400 € | 1 319 €/ mois | Balcon / Terrasse20,76 m² | Oui (1 place) | E | T3 2027 | Détails du lot
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| 2 pièces de 43,4 m²5 277 €/m² | 2ème | 229 000 € | 1 326 €/ mois | Balcon / Terrasse5,44 m² | Oui (1 place) | E | T3 2027 | Détails du lot
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| 2 pièces de 43,4 m²5 277 €/m² | 2ème | 229 000 € | 1 326 €/ mois | — | Oui (1 place) | O | T3 2027 | Détails du lot
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| 2 pièces de 38,2 m²6 210 €/m² | 3ème | 237 400 € | 1 376 €/ mois | Balcon / Terrasse15,17 m² | Oui (1 place) | E | T3 2027 | Détails du lot
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| 2 pièces de 38,2 m²6 210 €/m² | 3ème | 237 400 € | 1 376 €/ mois | — | Oui (1 place) | O | T3 2027 | Détails du lot
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* Loyer mensuel hors charges couvrant crédit (10 % d’apport, 25 ans à 3,4 %), charges et taxe foncière : estimation indicative. Prix communiqués à titre indicatif, sous réserve de disponibilité.
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