Programme neuf · Lille (59000)
ANTHONIOZ — programme neuf à Lille (59000)
13 lots disponibles en studio et 2 pièces, de 204 739 € à 266 161 €, livraison prévue 2028-09-30.
Lecture investisseur · estimation indicative
Quel loyer pour que le studio de 38,8 m² s’autofinance ?
Le lot le plus accessible de ANTHONIOZ est affiché à 204 739 €. Financé à crédit avec 10 % d’apport, il faudrait le louer environ 1 187 € par mois hors charges (soit 30,6 €/m²) pour que les loyers couvrent la mensualité et les frais : c’est le loyer d’équilibre.
Ce seuil correspond à un rendement brut de 7,0 %. Avec 30 % d’apport, il descend à 965 €. Si le loyer de marché à Lille pour ce type de bien est inférieur, la différence représente votre effort d’épargne mensuel ; s’il est supérieur, l’opération dégage un cash-flow positif avant impôt. Pensez à vérifier si la commune applique l’encadrement des loyers.
Hypothèses retenues
Studio de 38,8 m² · 204 739 €
| Frais de notaire réduits (2,5 %) | 5 118 € |
| Apport (10 %) | 20 500 € |
| Crédit 25 ans à 3,4 % + assurance | 985 € / mois |
| Charges, taxe foncière, assurances | 1 850 € / an |
| Vacance locative | 4 % |
| Loyer d’équilibre | 1 187 € / mois |
* Estimation indicative avant impôt, hors frais de gestion et intercalaires de VEFA. Charges et taxe foncière estimées en proportion du prix ; à confirmer avec la grille du promoteur.
Grille de prix
Les 13 lots disponibles
| Lot | Étage | Prix | Loyer d’équilibre* | Extérieur | Parking | Expo. | Livraison | Action |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Studio de 38,8 m²5 281 €/m² | 4ème | 204 739 €TVA 5,5 % | 1 187 €/ mois | — | — | SO | 2028-09-30 | Détails du lot
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| 2 pièces de 46,7 m²5 335 €/m² | 1er | 249 100 €TVA 5,5 % | 1 443 €/ mois | — | — | E | 2028-09-30 | Détails du lot
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| 2 pièces de 47 m²5 388 €/m² | 1er | 253 081 €TVA 5,5 % | 1 466 €/ mois | — | — | E | 2028-09-30 | Détails du lot
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| 2 pièces de 46,7 m²5 457 €/m² | 2ème | 254 787 €TVA 5,5 % | 1 476 €/ mois | — | — | E | 2028-09-30 | Détails du lot
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| 2 pièces de 47 m²5 473 €/m² | 2ème | 257 062 €TVA 5,5 % | 1 491 €/ mois | — | — | E | 2028-09-30 | Détails du lot
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| 2 pièces de 52,1 m²4 978 €/m² | 1er | 259 336 €TVA 5,5 % | 1 503 €/ mois | — | — | S | 2028-09-30 | Détails du lot
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| 2 pièces de 52,5 m²4 995 €/m² | 1er | 262 180 €TVA 5,5 % | 1 521 €/ mois | — | — | NO | 2028-09-30 | Détails du lot
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| 2 pièces de 52,5 m²4 997 €/m² | 1er | 262 180 €TVA 5,5 % | 1 521 €/ mois | — | — | O | 2028-09-30 | Détails du lot
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| 2 pièces de 52,5 m²5 006 €/m² | 2ème | 262 749 €TVA 5,5 % | 1 522 €/ mois | — | — | NO | 2028-09-30 | Détails du lot
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| 2 pièces de 52,5 m²5 008 €/m² | 2ème | 262 749 €TVA 5,5 % | 1 522 €/ mois | — | — | O | 2028-09-30 | Détails du lot
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| 2 pièces de 52,1 m²5 043 €/m² | 2ème | 262 749 €TVA 5,5 % | 1 522 €/ mois | — | — | S | 2028-09-30 | Détails du lot
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| 2 pièces de 52,2 m²5 082 €/m² | 1er | 265 024 €TVA 5,5 % | 1 536 €/ mois | — | — | S | 2028-09-30 | Détails du lot
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| 2 pièces de 52,2 m²5 104 €/m² | 2ème | 266 161 €TVA 5,5 % | 1 542 €/ mois | — | — | S | 2028-09-30 | Détails du lot
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* Loyer mensuel hors charges couvrant crédit (10 % d’apport, 25 ans à 3,4 %), charges et taxe foncière : estimation indicative. Prix communiqués à titre indicatif, sous réserve de disponibilité.
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