Programme neuf · La Roche-sur-Foron (74800)
Anatole — programme neuf à La Roche-sur-Foron (74800)
18 lots disponibles en 2 pièces, de 235 100 € à 273 600 €, livraison prévue T4 2028.
Lecture investisseur · estimation indicative
Quel loyer pour que le 2 pièces de 39,7 m² s’autofinance ?
Le lot le plus accessible de Anatole est affiché à 235 100 €. Financé à crédit avec 10 % d’apport, il faudrait le louer environ 1 362 € par mois hors charges (soit 34,3 €/m²) pour que les loyers couvrent la mensualité et les frais : c’est le loyer d’équilibre.
Ce seuil correspond à un rendement brut de 7,0 %. Avec 30 % d’apport, il descend à 1 107 €. Si le loyer de marché à La Roche-sur-Foron pour ce type de bien est inférieur, la différence représente votre effort d’épargne mensuel ; s’il est supérieur, l’opération dégage un cash-flow positif avant impôt. Pensez à vérifier si la commune applique l’encadrement des loyers.
Hypothèses retenues
2 pièces de 39,7 m² · 235 100 €
| Frais de notaire réduits (2,5 %) | 5 878 € |
| Apport (10 %) | 23 500 € |
| Crédit 25 ans à 3,4 % + assurance | 1 131 € / mois |
| Charges, taxe foncière, assurances | 2 110 € / an |
| Vacance locative | 4 % |
| Loyer d’équilibre | 1 362 € / mois |
* Estimation indicative avant impôt, hors frais de gestion et intercalaires de VEFA. Charges et taxe foncière estimées en proportion du prix ; à confirmer avec la grille du promoteur.
Grille de prix
Les 18 lots disponibles
| Lot | Étage | Prix | Loyer d’équilibre* | Extérieur | Parking | Expo. | Livraison | Action |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2 pièces de 39,7 m²5 920 €/m² | 1er | 235 100 € | 1 362 €/ mois | — | Oui (1 place) | NO | T4 2028 | Détails du lot
|
| 2 pièces de 39,7 m²6 024 €/m² | 2ème | 239 200 € | 1 386 €/ mois | — | Oui (1 place) | NO | T4 2028 | Détails du lot
|
| 2 pièces de 41 m²5 864 €/m² | RDC | 240 300 € | 1 392 €/ mois | — | Oui (1 place) | SE | T4 2028 | Détails du lot
|
| 2 pièces de 41,2 m²5 860 €/m² | RDC | 241 300 € | 1 399 €/ mois | — | Oui (1 place) | SE | T4 2028 | Détails du lot
|
| 2 pièces de 39,5 m²6 162 €/m² | 3ème | 243 400 € | 1 409 €/ mois | — | Oui (1 place) | NO | T4 2028 | Détails du lot
|
| 2 pièces de 42 m²5 815 €/m² | RDC | 244 400 € | 1 417 €/ mois | — | Oui (1 place) | NO | T4 2028 | Détails du lot
|
| 2 pièces de 41 m²5 991 €/m² | 1er | 245 500 € | 1 423 €/ mois | — | Oui (1 place) | SE | T4 2028 | Détails du lot
|
| 2 pièces de 41,2 m²5 986 €/m² | 1er | 246 500 € | 1 429 €/ mois | — | Oui (1 place) | SE | T4 2028 | Détails du lot
|
| 2 pièces de 41,2 m²6 088 €/m² | 2ème | 250 700 € | 1 453 €/ mois | — | Oui (1 place) | SE | T4 2028 | Détails du lot
|
| 2 pièces de 42,7 m²5 926 €/m² | 1er | 252 800 € | 1 463 €/ mois | — | Oui (1 place) | NO | T4 2028 | Détails du lot
|
| 2 pièces de 43,6 m²5 913 €/m² | 1er | 258 000 € | 1 494 €/ mois | — | Oui (1 place) | NO | T4 2028 | Détails du lot
|
| 2 pièces de 42,7 m²6 045 €/m² | 2ème | 258 000 € | 1 494 €/ mois | — | Oui (1 place) | NO | T4 2028 | Détails du lot
|
| 2 pièces de 43,9 m²5 970 €/m² | 1er | 262 100 € | 1 521 €/ mois | — | Oui (1 place) | SE | T4 2028 | Détails du lot
|
| 2 pièces de 43,8 m²6 029 €/m² | 2ème | 264 200 € | 1 530 €/ mois | — | Oui (1 place) | NO | T4 2028 | Détails du lot
|
| 2 pièces de 43,9 m²6 089 €/m² | 2ème | 267 300 € | 1 550 €/ mois | — | Oui (1 place) | SE | T4 2028 | Détails du lot
|
| 2 pièces de 46,1 m²5 823 €/m² | 1er | 268 400 € | 1 555 €/ mois | — | Oui (1 place) | NO | T4 2028 | Détails du lot
|
| 2 pièces de 46,1 m²5 845 €/m² | 2ème | 269 400 € | 1 560 €/ mois | — | Oui (1 place) | NO | T4 2028 | Détails du lot
|
| 2 pièces de 49,4 m²5 542 €/m² | RDC | 273 600 € | 1 585 €/ mois | — | Oui (1 place) | SO | T4 2028 | Détails du lot
|
* Loyer mensuel hors charges couvrant crédit (10 % d’apport, 25 ans à 3,4 %), charges et taxe foncière : estimation indicative. Prix communiqués à titre indicatif, sous réserve de disponibilité.
Comparer
Chercher dans une autre ville
Étudier ce programme
Plans, grille complète et loyers de marché
Choisissez un lot dans la grille ou décrivez votre projet : un conseiller vous envoie le plan, la plaquette et les conditions du promoteur, et confronte le loyer d’équilibre aux loyers pratiqués à La Roche-sur-Foron.
Pour comparer avec d’autres opportunités : tous les programmes neufs à La Roche-sur-Foron · le catalogue complet · acheter en VEFA quand on investit.