Programme neuf · Villenave-d'Ornon (33140)
ALTA VERDE — programme neuf à Villenave-d'Ornon (33140)
22 lots disponibles en 2 pièces, de 121 325 € à 194 000 €, livraison prévue T1 2028.
Lecture investisseur · estimation indicative
Quel loyer pour que le 2 pièces de 44,4 m² s’autofinance ?
Le lot le plus accessible de ALTA VERDE est affiché à 121 325 €. Financé à crédit avec 10 % d’apport, il faudrait le louer environ 704 € par mois hors charges (soit 15,8 €/m²) pour que les loyers couvrent la mensualité et les frais : c’est le loyer d’équilibre.
Ce seuil correspond à un rendement brut de 7,0 %. Avec 30 % d’apport, il descend à 571 €. Si le loyer de marché à Villenave-d'Ornon pour ce type de bien est inférieur, la différence représente votre effort d’épargne mensuel ; s’il est supérieur, l’opération dégage un cash-flow positif avant impôt. Pensez à vérifier si la commune applique l’encadrement des loyers.
Hypothèses retenues
2 pièces de 44,4 m² · 121 325 €
| Frais de notaire réduits (2,5 %) | 3 033 € |
| Apport (10 %) | 12 000 € |
| Crédit 25 ans à 3,4 % + assurance | 585 € / mois |
| Charges, taxe foncière, assurances | 1 090 € / an |
| Vacance locative | 4 % |
| Loyer d’équilibre | 704 € / mois |
* Estimation indicative avant impôt, hors frais de gestion et intercalaires de VEFA. Charges et taxe foncière estimées en proportion du prix ; à confirmer avec la grille du promoteur.
Grille de prix
Les 22 lots disponibles
| Lot | Étage | Prix | Loyer d’équilibre* | Extérieur | Parking | Expo. | Livraison | Action |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2 pièces de 44,4 m²2 731 €/m² | 5ème | 121 325 €TVA 5,5 % | 704 €/ mois | un balcon7 m² | Non | O | T1 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 44,4 m²2 771 €/m² | 7ème | 123 083 €TVA 5,5 % | 712 €/ mois | un balcon7 m² | Non | O | T1 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 44,4 m²2 791 €/m² | 8ème | 123 963 €TVA 5,5 % | 717 €/ mois | un balcon7 m² | Non | O | T1 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 44,4 m²2 830 €/m² | 5ème | 125 721 €TVA 5,5 % | 729 €/ mois | un balcon7 m² | Non | E | T1 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 46 m²2 731 €/m² | 4ème | 125 721 €TVA 5,5 % | 729 €/ mois | un balcon10,41 m² | Non | SO | T1 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 44,4 m²2 850 €/m² | 6ème | 126 600 €TVA 5,5 % | 734 €/ mois | un balcon7 m² | Non | E | T1 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 44,4 m²2 870 €/m² | 7ème | 127 479 €TVA 5,5 % | 740 €/ mois | un balcon7 m² | Non | E | T1 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 44,4 m²2 890 €/m² | 8ème | 128 358 €TVA 5,5 % | 743 €/ mois | un balcon7 m² | Non | E | T1 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 46 m²2 808 €/m² | 6ème | 129 238 €TVA 5,5 % | 748 €/ mois | un balcon10,41 m² | Non | SO | T1 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 46 m²2 827 €/m² | 7ème | 130 117 €TVA 5,5 % | 754 €/ mois | un balcon10,41 m² | Non | SO | T1 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 44,4 m²3 131 €/m² | 6ème | 139 000 €TVA 5,5 % | 806 €/ mois | un balcon7 m² | Oui (1 place) | O | 2028-03-31 | Détails du lot
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| 2 pièces de 44,4 m²3 152 €/m² | 7ème | 140 000 €TVA 5,5 % | 811 €/ mois | un balcon7 m² | Oui (1 place) | O | 2028-03-31 | Détails du lot
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| 2 pièces de 44,4 m²3 174 €/m² | 8ème | 141 000 €TVA 5,5 % | 818 €/ mois | un balcon7 m² | Oui (1 place) | O | 2028-03-31 | Détails du lot
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| 2 pièces de 46 m²3 107 €/m² | 4ème | 143 000 €TVA 5,5 % | 827 €/ mois | un balcon10,41 m² | Oui (1 place) | SO | 2028-03-31 | Détails du lot
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| 2 pièces de 44,4 m²3 219 €/m² | 5ème | 143 000 €TVA 5,5 % | 827 €/ mois | un balcon7 m² | Oui (1 place) | E | 2028-03-31 | Détails du lot
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| 2 pièces de 44,4 m²3 242 €/m² | 6ème | 144 000 €TVA 5,5 % | 833 €/ mois | un balcon7 m² | Oui (1 place) | E | 2028-03-31 | Détails du lot
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| 2 pièces de 44,4 m²3 264 €/m² | 7ème | 145 000 €TVA 5,5 % | 841 €/ mois | un balcon7 m² | Oui (1 place) | E | 2028-03-31 | Détails du lot
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| 2 pièces de 44,4 m²3 287 €/m² | 8ème | 146 000 €TVA 5,5 % | 846 €/ mois | un balcon7 m² | Oui (1 place) | E | 2028-03-31 | Détails du lot
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| 2 pièces de 46 m²3 215 €/m² | 7ème | 148 000 €TVA 5,5 % | 856 €/ mois | un balcon10,41 m² | Oui (1 place) | SO | 2028-03-31 | Détails du lot
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| 2 pièces de 44,9 m²4 230 €/m² | 5ème | 190 000 € | 1 101 €/ mois | un balcon7 m² | Non | O | T1 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 45 m²4 309 €/m² | 6ème | 194 000 € | 1 124 €/ mois | un balcon7 m² | Oui (1 place) | E | 2028-03-31 | Détails du lot
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| 2 pièces de 44,9 m²4 319 €/m² | 6ème | 194 000 € | 1 124 €/ mois | un balcon7 m² | Non | O | T1 2028 | Détails du lot
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* Loyer mensuel hors charges couvrant crédit (10 % d’apport, 25 ans à 3,4 %), charges et taxe foncière : estimation indicative. Prix communiqués à titre indicatif, sous réserve de disponibilité.
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