Programme neuf · AMBILLY (74100)
ALTA SERA — programme neuf à AMBILLY (74100)
5 lots disponibles en 2 pièces, de 299 000 € à 322 000 €, livraison prévue 2027-12-31.
Lecture investisseur · estimation indicative
Quel loyer pour que le 2 pièces de 39,5 m² s’autofinance ?
Le lot le plus accessible de ALTA SERA est affiché à 299 000 €. Financé à crédit avec 10 % d’apport, il faudrait le louer environ 1 733 € par mois hors charges (soit 43,9 €/m²) pour que les loyers couvrent la mensualité et les frais : c’est le loyer d’équilibre.
Ce seuil correspond à un rendement brut de 7,0 %. Avec 30 % d’apport, il descend à 1 410 €. Si le loyer de marché à AMBILLY pour ce type de bien est inférieur, la différence représente votre effort d’épargne mensuel ; s’il est supérieur, l’opération dégage un cash-flow positif avant impôt. Pensez à vérifier si la commune applique l’encadrement des loyers.
Hypothèses retenues
2 pièces de 39,5 m² · 299 000 €
| Frais de notaire réduits (2,5 %) | 7 475 € |
| Apport (10 %) | 30 000 € |
| Crédit 25 ans à 3,4 % + assurance | 1 438 € / mois |
| Charges, taxe foncière, assurances | 2 700 € / an |
| Vacance locative | 4 % |
| Loyer d’équilibre | 1 733 € / mois |
* Estimation indicative avant impôt, hors frais de gestion et intercalaires de VEFA. Charges et taxe foncière estimées en proportion du prix ; à confirmer avec la grille du promoteur.
Grille de prix
Les 5 lots disponibles
| Lot | Étage | Prix | Loyer d’équilibre* | Extérieur | Parking | Expo. | Livraison | Action |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2 pièces de 39,5 m²7 570 €/m² | RDC | 299 000 € | 1 733 €/ mois | un jardin54 m² | Oui (1 place) | — | 2027-12-31 | Détails du lot
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| 2 pièces de 36,5 m²8 493 €/m² | RDC | 310 000 € | 1 797 €/ mois | un jardin50 m² | Oui (1 place) | — | 2027-12-31 | Détails du lot
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| 2 pièces de 49 m²6 551 €/m² | RDC | 321 000 € | 1 861 €/ mois | un jardin43 m² | Oui (1 place) | — | 2027-12-31 | Détails du lot
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| 2 pièces de 44 m²7 318 €/m² | RDC | 322 000 € | 1 867 €/ mois | un jardin60 m² | Oui (1 place) | — | 2027-12-31 | Détails du lot
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| 2 pièces de 50 m²6 440 €/m² | RDC | 322 000 € | 1 867 €/ mois | un jardin56 m² | Oui (1 place) | — | 2027-12-31 | Détails du lot
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* Loyer mensuel hors charges couvrant crédit (10 % d’apport, 25 ans à 3,4 %), charges et taxe foncière : estimation indicative. Prix communiqués à titre indicatif, sous réserve de disponibilité.
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