Programme neuf · VANNES (56000)
ALPHA — programme neuf à VANNES (56000)
10 lots disponibles en studio, de 104 524 € à 138 971 €, livraison prévue T2 2026.
Lecture investisseur · estimation indicative
Quel loyer pour que le studio de 19 m² s’autofinance ?
Le lot le plus accessible de ALPHA est affiché à 104 524 €. Financé à crédit avec 10 % d’apport, il faudrait le louer environ 606 € par mois hors charges (soit 31,9 €/m²) pour que les loyers couvrent la mensualité et les frais : c’est le loyer d’équilibre.
Ce seuil correspond à un rendement brut de 7,0 %. Avec 30 % d’apport, il descend à 492 €. Si le loyer de marché à VANNES pour ce type de bien est inférieur, la différence représente votre effort d’épargne mensuel ; s’il est supérieur, l’opération dégage un cash-flow positif avant impôt. Pensez à vérifier si la commune applique l’encadrement des loyers.
Hypothèses retenues
Studio de 19 m² · 104 524 €
| Frais de notaire réduits (2,5 %) | 2 613 € |
| Apport (10 %) | 10 500 € |
| Crédit 25 ans à 3,4 % + assurance | 503 € / mois |
| Charges, taxe foncière, assurances | 950 € / an |
| Vacance locative | 4 % |
| Loyer d’équilibre | 606 € / mois |
* Estimation indicative avant impôt, hors frais de gestion et intercalaires de VEFA. Charges et taxe foncière estimées en proportion du prix ; à confirmer avec la grille du promoteur.
Grille de prix
Les 10 lots disponibles
| Lot | Étage | Prix | Loyer d’équilibre* | Extérieur | Parking | Expo. | Livraison | Action |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Studio de 19 m²5 507 €/m² | RDC | 104 524 € | 606 €/ mois | — | — | E | T2 2026 | Détails du lot
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| Studio de 18,9 m²5 538 €/m² | RDC | 104 833 € | 608 €/ mois | — | — | E | T2 2026 | Détails du lot
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| Studio de 18,8 m²5 662 €/m² | 2ème | 106 215 € | 616 €/ mois | — | — | E | T2 2026 | Détails du lot
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| Studio de 18,8 m²5 662 €/m² | 2ème | 106 215 € | 616 €/ mois | — | — | E | T2 2026 | Détails du lot
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| Studio de 21 m²5 565 €/m² | RDC | 117 035 € | 679 €/ mois | — | — | — | T2 2026 | Détails du lot
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| Studio de 22,6 m²5 648 €/m² | 4ème | 127 482 € | 740 €/ mois | — | — | E | T2 2026 | Détails du lot
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| Studio de 22,6 m²5 833 €/m² | 7ème | 131 649 € | 763 €/ mois | — | — | E | T2 2026 | Détails du lot
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| Studio de 23,4 m²5 749 €/m² | 5ème | 134 699 € | 780 €/ mois | — | — | — | T2 2026 | Détails du lot
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| Studio de 25,8 m²5 320 €/m² | RDC | 137 422 € | 797 €/ mois | — | — | E | T2 2026 | Détails du lot
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| Studio de 25,8 m²5 380 €/m² | 1er | 138 971 € | 805 €/ mois | — | — | E | T2 2026 | Détails du lot
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* Loyer mensuel hors charges couvrant crédit (10 % d’apport, 25 ans à 3,4 %), charges et taxe foncière : estimation indicative. Prix communiqués à titre indicatif, sous réserve de disponibilité.
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