Programme neuf · Colomiers (31770)
Almaya — programme neuf à Colomiers (31770)
2 lots disponibles en 2 pièces, de 172 000 € à 178 000 €, livraison prévue T1 2029.
Lecture investisseur · estimation indicative
Quel loyer pour que le 2 pièces de 44 m² s’autofinance ?
Le lot le plus accessible de Almaya est affiché à 165 000 €. Financé à crédit avec 10 % d’apport, il faudrait le louer environ 956 € par mois hors charges (soit 21,7 €/m²) pour que les loyers couvrent la mensualité et les frais : c’est le loyer d’équilibre.
Ce seuil correspond à un rendement brut de 7,0 %. Avec 30 % d’apport, il descend à 778 €. Si le loyer de marché à Colomiers pour ce type de bien est inférieur, la différence représente votre effort d’épargne mensuel ; s’il est supérieur, l’opération dégage un cash-flow positif avant impôt. Pensez à vérifier si la commune applique l’encadrement des loyers.
Hypothèses retenues
2 pièces de 44 m² · 165 000 €
| Frais de notaire réduits (2,5 %) | 4 125 € |
| Apport (10 %) | 16 500 € |
| Crédit 25 ans à 3,4 % + assurance | 794 € / mois |
| Charges, taxe foncière, assurances | 1 490 € / an |
| Vacance locative | 4 % |
| Loyer d’équilibre | 956 € / mois |
* Estimation indicative avant impôt, hors frais de gestion et intercalaires de VEFA. Charges et taxe foncière estimées en proportion du prix ; à confirmer avec la grille du promoteur.
Grille de prix
Les 6 lots disponibles
| Lot | Étage | Prix | Loyer d’équilibre* | Extérieur | Parking | Expo. | Livraison | Action |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2 pièces de 44 m²3 750 €/m² | 1er | 165 000 €TVA 5,5 % | 956 €/ mois | Balcon / Terrasse5 m² | Oui (1 place) | N | T2 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 44 m²3 818 €/m² | 1er | 168 000 €TVA 5,5 % | 973 €/ mois | Balcon / Terrasse7 m² | Oui (1 place) | E | T2 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 46,3 m²3 718 €/m² | 3ème | 172 000 €TVA 5,5 % | 997 €/ mois | un balcon5,63 m² | Oui (1 place) | O | T1 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 46 m²3 739 €/m² | 3ème | 172 000 €TVA 5,5 % | 997 €/ mois | Balcon / Terrasse5 m² | Oui (1 place) | E | T2 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 45,3 m²3 929 €/m² | 1er | 178 000 €TVA 5,5 % | 1 030 €/ mois | un balcon5 m² | Oui (1 place) | O | T1 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 45 m²3 956 €/m² | 1er | 178 000 €TVA 5,5 % | 1 030 €/ mois | Balcon / Terrasse5 m² | Oui (1 place) | E | T2 2028 | Détails du lot
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* Loyer mensuel hors charges couvrant crédit (10 % d’apport, 25 ans à 3,4 %), charges et taxe foncière : estimation indicative. Prix communiqués à titre indicatif, sous réserve de disponibilité.
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