Programme neuf · LABARTHE SUR LEZE (31860)
ALMA — programme neuf à LABARTHE SUR LEZE (31860)
3 lots disponibles en 2 pièces, de 194 900 € à 214 900 €, livraison prévue T4 2027.
Lecture investisseur · estimation indicative
Quel loyer pour que le 2 pièces de 39 m² s’autofinance ?
Le lot le plus accessible de ALMA est affiché à 194 900 €. Financé à crédit avec 10 % d’apport, il faudrait le louer environ 1 129 € par mois hors charges (soit 28,9 €/m²) pour que les loyers couvrent la mensualité et les frais : c’est le loyer d’équilibre.
Ce seuil correspond à un rendement brut de 7,0 %. Avec 30 % d’apport, il descend à 918 €. Si le loyer de marché à LABARTHE SUR LEZE pour ce type de bien est inférieur, la différence représente votre effort d’épargne mensuel ; s’il est supérieur, l’opération dégage un cash-flow positif avant impôt. Pensez à vérifier si la commune applique l’encadrement des loyers.
Hypothèses retenues
2 pièces de 39 m² · 194 900 €
| Frais de notaire réduits (2,5 %) | 4 873 € |
| Apport (10 %) | 19 500 € |
| Crédit 25 ans à 3,4 % + assurance | 938 € / mois |
| Charges, taxe foncière, assurances | 1 750 € / an |
| Vacance locative | 4 % |
| Loyer d’équilibre | 1 129 € / mois |
* Estimation indicative avant impôt, hors frais de gestion et intercalaires de VEFA. Charges et taxe foncière estimées en proportion du prix ; à confirmer avec la grille du promoteur.
Grille de prix
Les 3 lots disponibles
| Lot | Étage | Prix | Loyer d’équilibre* | Extérieur | Parking | Expo. | Livraison | Action |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2 pièces de 39 m²4 992 €/m² | 2ème | 194 900 € | 1 129 €/ mois | une terrasse4,34 m² | Oui (1 place) | S | T4 2027 | Détails du lot
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| 2 pièces de 42,4 m²4 955 €/m² | 2ème | 209 900 € | 1 216 €/ mois | une terrasse4,34 m² | Oui (1 place) | S | T4 2027 | Détails du lot
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| 2 pièces de 44,5 m²4 834 €/m² | 2ème | 214 900 € | 1 246 €/ mois | une terrasse5,57 m² | Oui (1 place) | — | T4 2027 | Détails du lot
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* Loyer mensuel hors charges couvrant crédit (10 % d’apport, 25 ans à 3,4 %), charges et taxe foncière : estimation indicative. Prix communiqués à titre indicatif, sous réserve de disponibilité.
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