Programme neuf · Carbon-Blanc (33560)
ALBA — programme neuf à Carbon-Blanc (33560)
8 lots disponibles en studio et 2 pièces, de 128 700 € à 168 700 €, livraison prévue T2 2029.
Lecture investisseur · estimation indicative
Quel loyer pour que le studio de 34,5 m² s’autofinance ?
Le lot le plus accessible de ALBA est affiché à 128 700 €. Financé à crédit avec 10 % d’apport, il faudrait le louer environ 745 € par mois hors charges (soit 21,6 €/m²) pour que les loyers couvrent la mensualité et les frais : c’est le loyer d’équilibre.
Ce seuil correspond à un rendement brut de 6,9 %. Avec 30 % d’apport, il descend à 607 €. Si le loyer de marché à Carbon-Blanc pour ce type de bien est inférieur, la différence représente votre effort d’épargne mensuel ; s’il est supérieur, l’opération dégage un cash-flow positif avant impôt. Pensez à vérifier si la commune applique l’encadrement des loyers.
Hypothèses retenues
Studio de 34,5 m² · 128 700 €
| Frais de notaire réduits (2,5 %) | 3 218 € |
| Apport (10 %) | 13 000 € |
| Crédit 25 ans à 3,4 % + assurance | 619 € / mois |
| Charges, taxe foncière, assurances | 1 160 € / an |
| Vacance locative | 4 % |
| Loyer d’équilibre | 745 € / mois |
* Estimation indicative avant impôt, hors frais de gestion et intercalaires de VEFA. Charges et taxe foncière estimées en proportion du prix ; à confirmer avec la grille du promoteur.
Grille de prix
Les 8 lots disponibles
| Lot | Étage | Prix | Loyer d’équilibre* | Extérieur | Parking | Expo. | Livraison | Action |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Studio de 34,5 m²3 726 €/m² | 1er | 128 700 € | 745 €/ mois | une terrasse6,08 m² | Non | N | T2 2029 | Détails du lot
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| Studio de 34,5 m²3 726 €/m² | 1er | 128 700 € | 745 €/ mois | une terrasse6,08 m² | Non | N | T2 2029 | Détails du lot
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| Studio de 34,3 m²3 955 €/m² | 2ème | 135 800 € | 788 €/ mois | une terrasse6,08 m² | Non | N | T2 2029 | Détails du lot
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| Studio de 34,3 m²3 955 €/m² | 2ème | 135 800 € | 788 €/ mois | une terrasse6,08 m² | Non | N | T2 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 43,5 m²3 643 €/m² | RDC | 158 600 € | 918 €/ mois | un jardin18,66 m² | Oui (1 place) | S | T2 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 47,4 m²3 371 €/m² | 1er | 159 700 € | 925 €/ mois | un balcon5,8 m² | Non | S | T2 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 47,4 m²3 454 €/m² | RDC | 163 600 € | 947 €/ mois | un jardin24,91 m² | Oui (1 place) | S | T2 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 46,4 m²3 634 €/m² | 2ème | 168 700 € | 977 €/ mois | Balcon / Terrasse8,39 m² | Non | E | T2 2029 | Détails du lot
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* Loyer mensuel hors charges couvrant crédit (10 % d’apport, 25 ans à 3,4 %), charges et taxe foncière : estimation indicative. Prix communiqués à titre indicatif, sous réserve de disponibilité.
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