Programme neuf · La Rochelle (17000)
ACACIA — programme neuf à La Rochelle (17000)
9 lots disponibles en 2 pièces, de 329 000 € à 495 000 €, livraison prévue T1 2029.
Lecture investisseur · estimation indicative
Quel loyer pour que le 2 pièces de 40,8 m² s’autofinance ?
Le lot le plus accessible de ACACIA est affiché à 329 000 €. Financé à crédit avec 10 % d’apport, il faudrait le louer environ 1 906 € par mois hors charges (soit 46,7 €/m²) pour que les loyers couvrent la mensualité et les frais : c’est le loyer d’équilibre.
Ce seuil correspond à un rendement brut de 7,0 %. Avec 30 % d’apport, il descend à 1 551 €. Si le loyer de marché à La Rochelle pour ce type de bien est inférieur, la différence représente votre effort d’épargne mensuel ; s’il est supérieur, l’opération dégage un cash-flow positif avant impôt. Pensez à vérifier si la commune applique l’encadrement des loyers.
Hypothèses retenues
2 pièces de 40,8 m² · 329 000 €
| Frais de notaire réduits (2,5 %) | 8 225 € |
| Apport (10 %) | 33 000 € |
| Crédit 25 ans à 3,4 % + assurance | 1 583 € / mois |
| Charges, taxe foncière, assurances | 2 960 € / an |
| Vacance locative | 4 % |
| Loyer d’équilibre | 1 906 € / mois |
* Estimation indicative avant impôt, hors frais de gestion et intercalaires de VEFA. Charges et taxe foncière estimées en proportion du prix ; à confirmer avec la grille du promoteur.
Grille de prix
Les 9 lots disponibles
| Lot | Étage | Prix | Loyer d’équilibre* | Extérieur | Parking | Expo. | Livraison | Action |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2 pièces de 40,8 m²8 066 €/m² | 1er | 329 000 € | 1 906 €/ mois | un balcon5,39 m² | Oui (1 place) | S | T1 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 44,8 m²8 646 €/m² | 1er | 387 000 € | 2 243 €/ mois | un balcon5,71 m² | Oui (1 place) | S | T1 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 44,8 m²8 691 €/m² | 1er | 389 000 € | 2 253 €/ mois | un balcon5,69 m² | Oui (1 place) | S | T1 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 44,4 m²8 878 €/m² | 1er | 394 000 € | 2 283 €/ mois | un balcon5,93 m² | Oui (1 place) | S | T1 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 50,4 m²8 239 €/m² | 1er | 415 000 € | 2 405 €/ mois | un balcon1,48 m² | Oui (1 place) | N | T1 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 50,4 m²8 434 €/m² | 2ème | 425 000 € | 2 463 €/ mois | un balcon5 m² | Oui (1 place) | — | T1 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 51 m²8 725 €/m² | 1er | 445 000 € | 2 579 €/ mois | un jardin39,230000000000004 m² | Oui (1 place) | N | T1 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 58,3 m²7 889 €/m² | 1er | 460 000 € | 2 665 €/ mois | un balcon5,96 m² | Oui (1 place) | N | T1 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 54,5 m²9 084 €/m² | 2ème | 495 000 € | 2 868 €/ mois | un balcon9,33 m² | Oui (1 place) | E | T1 2029 | Détails du lot
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* Loyer mensuel hors charges couvrant crédit (10 % d’apport, 25 ans à 3,4 %), charges et taxe foncière : estimation indicative. Prix communiqués à titre indicatif, sous réserve de disponibilité.
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