Programme neuf · Asnières-sur-Seine (92600)
77 MARNE — programme neuf à Asnières-sur-Seine (92600)
7 lots disponibles en studio et 2 pièces, de 314 000 € à 415 000 €, livraison prévue T4 2028.
Lecture investisseur · estimation indicative
Quel loyer pour que le studio de 31,8 m² s’autofinance ?
Le lot le plus accessible de 77 MARNE est affiché à 314 000 €. Financé à crédit avec 10 % d’apport, il faudrait le louer environ 1 818 € par mois hors charges (soit 57,1 €/m²) pour que les loyers couvrent la mensualité et les frais : c’est le loyer d’équilibre.
Ce seuil correspond à un rendement brut de 6,9 %. Avec 30 % d’apport, il descend à 1 480 €. Si le loyer de marché à Asnières-sur-Seine pour ce type de bien est inférieur, la différence représente votre effort d’épargne mensuel ; s’il est supérieur, l’opération dégage un cash-flow positif avant impôt. Pensez à vérifier si la commune applique l’encadrement des loyers.
Hypothèses retenues
Studio de 31,8 m² · 314 000 €
| Frais de notaire réduits (2,5 %) | 7 850 € |
| Apport (10 %) | 31 500 € |
| Crédit 25 ans à 3,4 % + assurance | 1 511 € / mois |
| Charges, taxe foncière, assurances | 2 820 € / an |
| Vacance locative | 4 % |
| Loyer d’équilibre | 1 818 € / mois |
* Estimation indicative avant impôt, hors frais de gestion et intercalaires de VEFA. Charges et taxe foncière estimées en proportion du prix ; à confirmer avec la grille du promoteur.
Grille de prix
Les 7 lots disponibles
| Lot | Étage | Prix | Loyer d’équilibre* | Extérieur | Parking | Expo. | Livraison | Action |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Studio de 31,8 m²9 868 €/m² | 1er | 314 000 € | 1 818 €/ mois | — | Non | N | T4 2028 | Détails du lot
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| Studio de 34,6 m²9 803 €/m² | 1er | 339 000 € | 1 965 €/ mois | Balcon / Terrasse2,98 m² | Non | E | T4 2028 | Détails du lot
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| Studio de 34,6 m²10 006 €/m² | 2ème | 346 000 € | 2 005 €/ mois | un balcon5,2 m² | Non | E | T4 2028 | Détails du lot
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| Studio de 35,9 m²9 721 €/m² | 1er | 349 000 € | 2 022 €/ mois | une terrasse3,54 m² | Non | O | T4 2028 | Détails du lot
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| Studio de 34,6 m²10 411 €/m² | 3ème | 360 000 € | 2 086 €/ mois | un balcon5,2 m² | Oui (1 place) | E | T4 2028 | Détails du lot
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| Studio de 34,8 m²10 431 €/m² | 4ème | 363 000 € | 2 103 €/ mois | — | Oui (1 place) | E | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 41,6 m²9 974 €/m² | 2ème | 415 000 € | 2 405 €/ mois | un balcon4,27 m² | Oui (1 place) | N | T4 2028 | Détails du lot
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* Loyer mensuel hors charges couvrant crédit (10 % d’apport, 25 ans à 3,4 %), charges et taxe foncière : estimation indicative. Prix communiqués à titre indicatif, sous réserve de disponibilité.
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