Programme neuf · Beausoleil (06240)
41 GUYNEMER — programme neuf à Beausoleil (06240)
26 lots disponibles en 2 pièces, de 373 000 € à 800 000 €.
Lecture investisseur · estimation indicative
Quel loyer pour que le 2 pièces de 44,9 m² s’autofinance ?
Le lot le plus accessible de 41 GUYNEMER est affiché à 373 000 €. Financé à crédit avec 10 % d’apport, il faudrait le louer environ 2 160 € par mois hors charges (soit 48,1 €/m²) pour que les loyers couvrent la mensualité et les frais : c’est le loyer d’équilibre.
Ce seuil correspond à un rendement brut de 7,0 %. Avec 30 % d’apport, il descend à 1 757 €. Si le loyer de marché à Beausoleil pour ce type de bien est inférieur, la différence représente votre effort d’épargne mensuel ; s’il est supérieur, l’opération dégage un cash-flow positif avant impôt. Pensez à vérifier si la commune applique l’encadrement des loyers.
Hypothèses retenues
2 pièces de 44,9 m² · 373 000 €
| Frais de notaire réduits (2,5 %) | 9 325 € |
| Apport (10 %) | 37 500 € |
| Crédit 25 ans à 3,4 % + assurance | 1 794 € / mois |
| Charges, taxe foncière, assurances | 3 360 € / an |
| Vacance locative | 4 % |
| Loyer d’équilibre | 2 160 € / mois |
* Estimation indicative avant impôt, hors frais de gestion et intercalaires de VEFA. Charges et taxe foncière estimées en proportion du prix ; à confirmer avec la grille du promoteur.
Grille de prix
Les 26 lots disponibles
| Lot | Étage | Prix | Loyer d’équilibre* | Extérieur | Parking | Expo. | Livraison | Action |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2 pièces de 44,9 m²8 300 €/m² | — | 373 000 € | 2 160 €/ mois | Balcon / Terrasse5,09 m² | Non | O | — | Détails du lot
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| 2 pièces de 44,9 m²8 463 €/m² | — | 380 000 € | 2 202 €/ mois | Balcon / Terrasse5,16 m² | Non | O | — | Détails du lot
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| 2 pièces de 44,6 m²8 700 €/m² | — | 388 000 € | 2 247 €/ mois | une terrasse13,88 m² | Non | E | — | Détails du lot
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| 2 pièces de 43,9 m²8 865 €/m² | — | 389 000 € | 2 253 €/ mois | une terrasse14,06 m² | Non | E | — | Détails du lot
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| 2 pièces de 44,1 m²8 961 €/m² | — | 395 000 € | 2 288 €/ mois | une terrasse14,08 m² | Non | O | — | Détails du lot
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| 2 pièces de 44,9 m²8 793 €/m² | — | 395 000 € | 2 288 €/ mois | Balcon / Terrasse5,29 m² | Non | O | — | Détails du lot
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| 2 pièces de 44,3 m²9 031 €/m² | — | 400 000 € | 2 318 €/ mois | une terrasse13,56 m² | Non | O | — | Détails du lot
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| 2 pièces de 44,1 m²9 237 €/m² | — | 407 000 € | 2 359 €/ mois | une terrasse13,96 m² | Non | O | — | Détails du lot
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| 2 pièces de 44,8 m²9 225 €/m² | — | 413 000 € | 2 392 €/ mois | une terrasse13,44 m² | Non | O | — | Détails du lot
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| 2 pièces de 44,1 m²9 598 €/m² | — | 423 000 € | 2 450 €/ mois | une terrasse12,94 m² | Oui (1 place) | O | — | Détails du lot
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| 2 pièces de 51,7 m²8 225 €/m² | — | 425 000 € | 2 463 €/ mois | Balcon / Terrasse7,12 m² | Non | O | — | Détails du lot
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| 2 pièces de 44,7 m²9 593 €/m² | — | 429 000 € | 2 485 €/ mois | une terrasse13,33 m² | Non | O | — | Détails du lot
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| 2 pièces de 51,6 m²8 516 €/m² | — | 439 000 € | 2 544 €/ mois | Balcon / Terrasse7,17 m² | Non | O | — | Détails du lot
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| 2 pièces de 52,6 m²8 417 €/m² | — | 443 000 € | 2 565 €/ mois | une terrasse10,76 m² | Non | — | — | Détails du lot
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| 2 pièces de 52,7 m²8 578 €/m² | — | 452 000 € | 2 620 €/ mois | une terrasse10,69 m² | Non | O | — | Détails du lot
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| 2 pièces de 52,3 m²8 644 €/m² | — | 452 000 € | 2 620 €/ mois | une terrasse11,8 m² | Non | O | — | Détails du lot
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| 2 pièces de 51,6 m²8 839 €/m² | — | 456 000 € | 2 643 €/ mois | Balcon / Terrasse7,18 m² | Non | O | — | Détails du lot
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| 2 pièces de 43,9 m²10 453 €/m² | — | 459 000 € | 2 659 €/ mois | une terrasse14,55 m² | Non | E | — | Détails du lot
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| 2 pièces de 52,2 m²8 825 €/m² | — | 461 000 € | 2 671 €/ mois | une terrasse11,74 m² | Non | O | — | Détails du lot
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| 2 pièces de 44,6 m²10 411 €/m² | — | 464 000 € | 2 688 €/ mois | une terrasse13,9 m² | Non | E | — | Détails du lot
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| 2 pièces de 52,7 m²9 031 €/m² | — | 476 000 € | 2 759 €/ mois | une terrasse10,46 m² | Non | O | — | Détails du lot
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| 2 pièces de 52,1 m²9 302 €/m² | — | 485 000 € | 2 810 €/ mois | une terrasse11,81 m² | Non | O | — | Détails du lot
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| 2 pièces de 51,7 m²10 070 €/m² | — | 520 500 € | 3 016 €/ mois | Balcon / Terrasse6,72 m² | Non | O | — | Détails du lot
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| 2 pièces de 52,3 m²10 266 €/m² | — | 537 000 € | 3 112 €/ mois | une terrasse10,93 m² | Non | O | — | Détails du lot
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| 2 pièces de 59,5 m²12 046 €/m² | — | 717 000 € | 4 155 €/ mois | une terrasse27,13 m² | Non | E | — | Détails du lot
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| 2 pièces de 54 m²14 804 €/m² | — | 800 000 € | 4 635 €/ mois | une terrasse60,61 m² | Non | E | — | Détails du lot
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* Loyer mensuel hors charges couvrant crédit (10 % d’apport, 25 ans à 3,4 %), charges et taxe foncière : estimation indicative. Prix communiqués à titre indicatif, sous réserve de disponibilité.
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