Programme neuf · RENNES (35000)
3 ALMA — programme neuf à RENNES (35000)
46 lots disponibles en studio et 2 pièces, de 167 000 € à 309 000 €, livraison prévue T1 2028.
Lecture investisseur · estimation indicative
Quel loyer pour que le studio de 20,1 m² s’autofinance ?
Le lot le plus accessible de 3 ALMA est affiché à 167 000 €. Financé à crédit avec 10 % d’apport, il faudrait le louer environ 968 € par mois hors charges (soit 48,2 €/m²) pour que les loyers couvrent la mensualité et les frais : c’est le loyer d’équilibre.
Ce seuil correspond à un rendement brut de 7,0 %. Avec 30 % d’apport, il descend à 786 €. Si le loyer de marché à RENNES pour ce type de bien est inférieur, la différence représente votre effort d’épargne mensuel ; s’il est supérieur, l’opération dégage un cash-flow positif avant impôt. Pensez à vérifier si la commune applique l’encadrement des loyers.
Hypothèses retenues
Studio de 20,1 m² · 167 000 €
| Frais de notaire réduits (2,5 %) | 4 175 € |
| Apport (10 %) | 16 500 € |
| Crédit 25 ans à 3,4 % + assurance | 805 € / mois |
| Charges, taxe foncière, assurances | 1 490 € / an |
| Vacance locative | 4 % |
| Loyer d’équilibre | 968 € / mois |
* Estimation indicative avant impôt, hors frais de gestion et intercalaires de VEFA. Charges et taxe foncière estimées en proportion du prix ; à confirmer avec la grille du promoteur.
Grille de prix
Les 46 lots disponibles
| Lot | Étage | Prix | Loyer d’équilibre* | Extérieur | Parking | Expo. | Livraison | Action |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Studio de 20,1 m²8 325 €/m² | 5ème | 167 000 € | 968 €/ mois | — | — | E | T1 2028 | Détails du lot
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| Studio de 20,3 m²8 243 €/m² | 5ème | 167 000 € | 968 €/ mois | — | — | E | T1 2028 | Détails du lot
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| Studio de 20,2 m²8 325 €/m² | 5ème | 168 000 € | 973 €/ mois | — | — | E | T1 2028 | Détails du lot
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| Studio de 20,1 m²8 429 €/m² | 6ème | 169 000 € | 979 €/ mois | — | — | E | T1 2028 | Détails du lot
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| Studio de 20,3 m²8 337 €/m² | 6ème | 169 000 € | 979 €/ mois | — | — | E | T1 2028 | Détails du lot
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| Studio de 20,3 m²8 436 €/m² | 7ème | 171 000 € | 991 €/ mois | — | — | E | T1 2028 | Détails du lot
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| Studio de 20 m²8 550 €/m² | 7ème | 171 000 € | 991 €/ mois | — | — | E | T1 2028 | Détails du lot
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| Studio de 20,3 m²8 535 €/m² | 8ème | 173 000 € | 1 002 €/ mois | — | — | E | T1 2028 | Détails du lot
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| Studio de 20,1 m²8 628 €/m² | 8ème | 173 000 € | 1 002 €/ mois | — | — | E | T1 2028 | Détails du lot
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| Studio de 22,6 m²7 699 €/m² | 5ème | 174 000 € | 1 008 €/ mois | — | — | E | T1 2028 | Détails du lot
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| Studio de 22,5 m²7 808 €/m² | 6ème | 176 000 € | 1 021 €/ mois | — | — | E | T1 2028 | Détails du lot
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| Studio de 22,5 m²7 853 €/m² | 7ème | 177 000 € | 1 026 €/ mois | — | — | E | T1 2028 | Détails du lot
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| Studio de 22,5 m²7 941 €/m² | 8ème | 179 000 € | 1 037 €/ mois | — | — | E | T1 2028 | Détails du lot
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| Studio de 22,6 m²7 972 €/m² | 7ème | 180 000 € | 1 043 €/ mois | — | — | E | T1 2028 | Détails du lot
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| Studio de 22,6 m²8 105 €/m² | 8ème | 183 000 € | 1 060 €/ mois | — | — | E | T1 2028 | Détails du lot
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| Studio de 22,6 m²8 282 €/m² | 9ème | 187 000 € | 1 084 €/ mois | — | — | E | T1 2028 | Détails du lot
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| Studio de 24,8 m²7 568 €/m² | 4ème | 188 000 € | 1 088 €/ mois | — | — | E | T1 2028 | Détails du lot
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| Studio de 24,9 m²7 600 €/m² | 5ème | 189 000 € | 1 094 €/ mois | — | — | E | T1 2028 | Détails du lot
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| Studio de 25 m²7 609 €/m² | 5ème | 190 000 € | 1 101 €/ mois | — | — | E | T1 2028 | Détails du lot
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| Studio de 25 m²7 726 €/m² | 7ème | 193 000 € | 1 117 €/ mois | — | — | E | T1 2028 | Détails du lot
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| Studio de 25 m²7 849 €/m² | 8ème | 196 000 € | 1 136 €/ mois | — | — | E | T1 2028 | Détails du lot
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| Studio de 25 m²8 010 €/m² | 9ème | 200 000 € | 1 159 €/ mois | — | — | E | T1 2028 | Détails du lot
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| Studio de 30 m²7 469 €/m² | 4ème | 224 000 € | 1 297 €/ mois | — | — | E | T1 2028 | Détails du lot
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| Studio de 29,4 m²7 629 €/m² | 7ème | 224 000 € | 1 297 €/ mois | — | — | E | T1 2028 | Détails du lot
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| Studio de 29,4 m²7 698 €/m² | 8ème | 226 000 € | 1 310 €/ mois | — | — | E | T1 2028 | Détails du lot
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| Studio de 29,4 m²7 834 €/m² | 9ème | 230 000 € | 1 333 €/ mois | — | — | E | T1 2028 | Détails du lot
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| Studio de 29,9 m²7 854 €/m² | 9ème | 235 000 € | 1 361 €/ mois | — | — | E | T1 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 38,4 m²6 745 €/m² | 4ème | 259 000 € | 1 500 €/ mois | Balcon / Terrasse5,11 m² | — | E | T1 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 38,4 m²6 849 €/m² | 5ème | 263 000 € | 1 523 €/ mois | Balcon / Terrasse5,11 m² | — | E | T1 2028 | Détails du lot
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| Studio de 36,4 m²7 308 €/m² | 9ème | 266 000 € | 1 541 €/ mois | — | — | E | T1 2028 | Détails du lot
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| Studio de 33,6 m²7 949 €/m² | 4ème | 267 000 € | 1 547 €/ mois | Balcon / Terrasse21,58 m² | — | E | T1 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 38,4 m²6 979 €/m² | 6ème | 268 000 € | 1 552 €/ mois | Balcon / Terrasse5,11 m² | — | E | T1 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 38,4 m²7 083 €/m² | 7ème | 272 000 € | 1 576 €/ mois | Balcon / Terrasse5,12 m² | — | E | T1 2028 | Détails du lot
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| Studio de 34,9 m²7 856 €/m² | 6ème | 274 000 € | 1 587 €/ mois | Balcon / Terrasse31,42 m² | — | — | T1 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 38,4 m²7 214 €/m² | 8ème | 277 000 € | 1 606 €/ mois | Balcon / Terrasse5,1 m² | — | E | T1 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 45,4 m²6 297 €/m² | 4ème | 286 000 € | 1 658 €/ mois | Balcon / Terrasse4,38 m² | — | E | T1 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 45,4 m²6 383 €/m² | 5ème | 290 000 € | 1 680 €/ mois | Balcon / Terrasse4,37 m² | — | E | T1 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 48,5 m²5 999 €/m² | 4ème | 291 000 € | 1 687 €/ mois | Balcon / Terrasse3,33 m² | — | N | T1 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 38,4 m²7 570 €/m² | 9ème | 291 000 € | 1 687 €/ mois | Balcon / Terrasse5,11 m² | — | E | T1 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 48,9 m²6 014 €/m² | 5ème | 294 000 € | 1 703 €/ mois | Balcon / Terrasse3,33 m² | — | N | T1 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 48,8 m²6 069 €/m² | 6ème | 296 000 € | 1 715 €/ mois | Balcon / Terrasse3,33 m² | — | N | T1 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 48,8 m²6 089 €/m² | 7ème | 297 000 € | 1 722 €/ mois | Balcon / Terrasse3,33 m² | — | N | T1 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 48,8 m²6 206 €/m² | 8ème | 303 000 € | 1 755 €/ mois | Balcon / Terrasse3,33 m² | — | N | T1 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 48 m²6 336 €/m² | 4ème | 304 000 € | 1 761 €/ mois | Balcon / Terrasse10,45 m² | — | E | T1 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 42,2 m²7 234 €/m² | 6ème | 305 000 € | 1 768 €/ mois | Balcon / Terrasse17,32 m² | — | E | T1 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 48,5 m²6 369 €/m² | 9ème | 309 000 € | 1 790 €/ mois | Balcon / Terrasse3,33 m² | — | N | T1 2028 | Détails du lot
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* Loyer mensuel hors charges couvrant crédit (10 % d’apport, 25 ans à 3,4 %), charges et taxe foncière : estimation indicative. Prix communiqués à titre indicatif, sous réserve de disponibilité.
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