Programme neuf · Montmorency (95160)
144 Eiffel — programme neuf à Montmorency (95160)
28 lots disponibles en 2 pièces, de 271 600 € à 336 600 €, livraison prévue T3 2028.
Lecture investisseur · estimation indicative
Quel loyer pour que le 2 pièces de 38,4 m² s’autofinance ?
Le lot le plus accessible de 144 Eiffel est affiché à 271 600 €. Financé à crédit avec 10 % d’apport, il faudrait le louer environ 1 574 € par mois hors charges (soit 41 €/m²) pour que les loyers couvrent la mensualité et les frais : c’est le loyer d’équilibre.
Ce seuil correspond à un rendement brut de 7,0 %. Avec 30 % d’apport, il descend à 1 279 €. Si le loyer de marché à Montmorency pour ce type de bien est inférieur, la différence représente votre effort d’épargne mensuel ; s’il est supérieur, l’opération dégage un cash-flow positif avant impôt. Pensez à vérifier si la commune applique l’encadrement des loyers.
Hypothèses retenues
2 pièces de 38,4 m² · 271 600 €
| Frais de notaire réduits (2,5 %) | 6 790 € |
| Apport (10 %) | 27 000 € |
| Crédit 25 ans à 3,4 % + assurance | 1 308 € / mois |
| Charges, taxe foncière, assurances | 2 440 € / an |
| Vacance locative | 4 % |
| Loyer d’équilibre | 1 574 € / mois |
* Estimation indicative avant impôt, hors frais de gestion et intercalaires de VEFA. Charges et taxe foncière estimées en proportion du prix ; à confirmer avec la grille du promoteur.
Grille de prix
Les 28 lots disponibles
| Lot | Étage | Prix | Loyer d’équilibre* | Extérieur | Parking | Expo. | Livraison | Action |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2 pièces de 38,4 m²7 073 €/m² | RDC | 271 600 € | 1 574 €/ mois | Balcon / Terrasse32,74 m² | Oui (1 place) | SE | T3 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 42 m²6 591 €/m² | 3ème | 276 700 € | 1 604 €/ mois | — | Oui (1 place) | NO | T3 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 42 m²6 591 €/m² | 3ème | 276 700 € | 1 604 €/ mois | — | Oui (1 place) | NO | T3 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 39,7 m²7 005 €/m² | 2ème | 277 900 € | 1 609 €/ mois | — | Oui (1 place) | E | T3 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 39,7 m²7 005 €/m² | 2ème | 277 900 € | 1 609 €/ mois | — | Oui (1 place) | O | T3 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 41,8 m²6 672 €/m² | 1er | 278 700 € | 1 614 €/ mois | — | Oui (1 place) | SE | T3 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 41,8 m²6 672 €/m² | 1er | 278 700 € | 1 614 €/ mois | — | Oui (1 place) | SE | T3 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 39,7 m²7 406 €/m² | 3ème | 294 100 € | 1 704 €/ mois | — | Oui (1 place) | E | T3 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 39,7 m²7 406 €/m² | 3ème | 294 100 € | 1 704 €/ mois | — | Oui (1 place) | O | T3 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 43,5 m²6 892 €/m² | RDC | 299 800 € | 1 737 €/ mois | Balcon / Terrasse63,31 m² | Oui (1 place) | E | T3 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 43,5 m²6 892 €/m² | RDC | 299 800 € | 1 737 €/ mois | — | Oui (1 place) | O | T3 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 42,4 m²7 145 €/m² | 3ème | 302 600 € | 1 752 €/ mois | Balcon / Terrasse2,85 m² | Oui (1 place) | SE | T3 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 42,4 m²7 145 €/m² | 3ème | 302 600 € | 1 752 €/ mois | — | Oui (1 place) | SE | T3 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 46,2 m²6 621 €/m² | 1er | 305 700 € | 1 772 €/ mois | — | Oui (1 place) | SE | T3 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 46,2 m²6 621 €/m² | 1er | 305 700 € | 1 772 €/ mois | — | Oui (1 place) | SE | T3 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 46,4 m²6 617 €/m² | RDC | 306 700 € | 1 778 €/ mois | Balcon / Terrasse47,49 m² | Oui (1 place) | SE | T3 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 41,7 m²7 455 €/m² | 3ème | 310 800 € | 1 802 €/ mois | Balcon / Terrasse2,97 m² | Oui (1 place) | NO | T3 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 41,7 m²7 455 €/m² | 3ème | 310 800 € | 1 802 €/ mois | — | Oui (1 place) | NO | T3 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 42,9 m²7 338 €/m² | 3ème | 314 800 € | 1 825 €/ mois | Balcon / Terrasse4,16 m² | Oui (1 place) | SE | T3 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 42,9 m²7 338 €/m² | 3ème | 314 800 € | 1 825 €/ mois | — | Oui (1 place) | SE | T3 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 46,4 m²6 854 €/m² | 2ème | 317 700 € | 1 840 €/ mois | — | Oui (1 place) | SE | T3 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 46,4 m²6 854 €/m² | 2ème | 317 700 € | 1 840 €/ mois | — | Oui (1 place) | SE | T3 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 43,6 m²7 380 €/m² | 1er | 321 600 € | 1 865 €/ mois | Balcon / Terrasse2,97 m² | Oui (1 place) | E | T3 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 43,6 m²7 380 €/m² | 1er | 321 600 € | 1 865 €/ mois | — | Oui (1 place) | O | T3 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 41,2 m²7 833 €/m² | 3ème | 322 700 € | 1 869 €/ mois | Balcon / Terrasse6,84 m² | Oui (1 place) | E | T3 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 41,2 m²7 833 €/m² | 3ème | 322 700 € | 1 869 €/ mois | — | Oui (1 place) | O | T3 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 42,9 m²7 852 €/m² | 4ème | 336 600 € | 1 951 €/ mois | Balcon / Terrasse2,97 m² | Oui (1 place) | NO | T3 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 42,9 m²7 852 €/m² | 4ème | 336 600 € | 1 951 €/ mois | — | Oui (1 place) | NO | T3 2028 | Détails du lot
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* Loyer mensuel hors charges couvrant crédit (10 % d’apport, 25 ans à 3,4 %), charges et taxe foncière : estimation indicative. Prix communiqués à titre indicatif, sous réserve de disponibilité.
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